物件介紹
Case Area
桃園市
廠房
【一坪只要600元！龜山150坪廠倉出租】樂學路/自帶前方專屬大腹地/大車好下貨/租9萬
桃園市龜山區樂學路
總價
9 萬
總坪數
150 坪
聯絡房產顧問
✳物件照片、室內格局示意圖僅供參考使用，若有室外照片屬周遭環境介紹。
基本資料
地址：桃園市龜山區樂學路
總坪：150坪
型態：
主建：
所在樓層：1F/1F
附屬：
公設：
管理費：
是否可廠登、商登：皆不可
【龜山A7/華亞特區自用首選】樂學路黃金高坪效廠辦出租 - 實用達150坪 / 內建前方專屬私有大腹地 / 大車好進出下貨（個人/公司可彈性開票）
幫企業極致節流、打造高效率營運基地的四大硬核實力：
* 2026年龜山/林口絕版破盤租金（一坪僅約 600 元）：實用總空間高達 150 坪，月租只要 9 萬元！在寸土寸金、鄰近 A7 捷運站與華亞科技園區的黃金地帶，本案直接用園區大樓廠辦不到一半的預算，給您獨立完整的生財空間，幫企業省下大筆固定開銷。
* 內建「前方專屬私有大腹地」：徹底告別停車與卸貨痛點！廠房門前自帶專屬寬敞腹地，物流大車靠對下貨、轉彎迴車極度順暢。更可作為主管員工專屬停車區或露天設備擺放區，水平物流效率封頂。
* 室內方正開闊 ． 純一樓出入最高效：純一樓大平面，無樓層耗損、免等貨梯！非常適合規劃為【核心理貨出貨中心、水電工程料庫、加工產線、大宗原物料備貨倉庫】。
* 獨立整棟自主管銷 ． 稅務彈性極佳：全棟獨立門戶，零虛胖公設被扒皮，免交高額房屋管理費！租金模式極度彈性，支援【個人未稅 9 萬元/月】或【公司未稅（開立發票稅額外加 8%）】，滿足各大企業法人合規報稅需求。
廠辦倉庫精準空間規格（實打實重載硬規格）：
* 實際總使用面積：方正大 150 坪（含室內主建物＋門前私有大腹地）
* 樓層配置：黃金 1 樓 / 總樓高 1 樓（獨立大門戶，純一樓出入效率最高）
* 大樓管銷：零大樓管理費（獨立自主管銷，維護成本降到最低）
頂級地理位置與核心交通動線： 坐落桃園市龜山區樂學路核心軸帶，緊鄰 A7 體育大學站、華亞科技園區與林口長庚商圈。開車出門迅速對接文化一路、新北大道、台1線以及國道一號（林口交流道）。迅速對接雙北與桃園工業聚落，大眾運輸與商務鏈結動線堪稱北台灣極具競爭力的戰略要衝。
* 現況維持良好，現況交屋，無不租行業與房東特殊限制。 （龜山樂學路極稀有、150坪高坪效、自帶前方大腹地之發貨神倉。現況空屋隨時可配合安排看廠，黃金物件釋出極快，歡迎各大優質企業、電商大賣家、工程行老闆來電預約看屋，攜手共創商機新巔峰！）
地圖位置
✳物件資訊僅供參考，實際交易條件（如價格、屋齡、圖片、影片、實際地理位置等）仍以現場查核及地政機關登載資料為準，本公司保留修改與最終解釋之權利。
