Case Area
物件介紹
✳物件照片、室內格局示意圖僅供參考使用，若有室外照片屬周遭環境介紹。
基本資料
地址：汐止區大同路三段
總坪：475坪
型態：廠房
主建：
所在樓層：B1~4F/4F
附屬：
公設：
管理費：4200元/月
是否可廠登、商登：可廠登、可商登
【大同路核心/自用置產終極首選】汐止大同路三段整棟高坪效獨立廠辦透天 - 珍稀大土地110坪 / 實用達475坪 / B1後方超狂挑高6.5米（現成優質運動品牌滿租中）
奠定企業百年基業！插旗雙北科技物流門戶的四核心終極資產價值：
* 實握 109.8 坪「正乙工」黃金大土地：買大樓廠辦只是買公設虛胖的磚瓦，買本案您買下的是實打實【109.843 坪獨立產權工業地（雙地號）】！在雙北土地價格屢創新高的時代，大持份土地才是企業抗通膨、最安全的資產防線。
* 超狂空間魔術【買166坪得475坪】：建物登記 166.492 坪，現況 B1 至 4 樓高規格完美垂直、後方增建，【實際總使用面積高達 475 坪】！多出近三倍的實用大空間，換算每坪資產取得成本僅約 21 萬多元，高坪效與性價比稱霸全汐止。
* 震撼規格！B1後方挑高 6.5 米 × 1F 樑下 3.6 米：空間容積率突破天際！一樓樑下給足 3.6 米（樓高 4 米），重物堆置、重載無壓力；B1 後方最高點更達 6.5 米，完全擺脫地下室陰暗壓迫，極度適合搭建多層重型智慧高位貨架，儲物容量直接翻倍。
* 知名運動品牌滿租中 ． 零虛胖公設高收益：現況由【運動用品類】知名公司穩定承租，產權乾淨清楚。買下即刻接手穩定高收益、免去尋找租客空窗期。全棟獨立管銷，每月房屋管理費僅 4,200 元、車位管理費 2,400 元/年，持有成本極低。
土地與建物資產各樓層精準規格公告（內行看數據）：
* 土地使用分區：正乙種工業區（合法雙登、設立公司工廠免煩惱）
* 土地權狀坪數：109.843 坪（56.507坪 + 53.340坪，產權保值首選）
* 建物權狀坪數：166.492 坪 ｜ 外壁材質：精緻耐看二丁掛
* 實際總使用面積：方正巨幅 475 坪 * 垂直物流運力：內建透天專屬【貨梯一部】，輕鬆貫穿各樓層水平與垂直物流線。
* 面臨路寬：正 8 米寬敞雙向幹道，大貨車進出便利 ｜ 停車方式：門口備有園區專屬便利車格。
頂級地理位置與核心交通動線： 坐落新北市汐止區大同路三段核心工業軸帶，過個橋即迅速對接台北市南港軟體園區、生技園區、南港高鐵總站與內湖科學園區。快速接軌國道1號、國道3號與環東大道。南來北往商務會勘、發貨中轉、貨運物流動線堪稱全台最強戰略要衝，是中大型企業創業、擴廠、置產最完美的基石。
地圖位置
✳物件資訊僅供參考，實際交易條件（如價格、屋齡、圖片、影片、實際地理位置等）仍以現場查核及地政機關登載資料為準，本公司保留修改與最終解釋之權利。
