物件介紹
Case Area
台北市南港區
廠房
【南港路三段/可合法廠登商登】權狀195坪/得房率近8%方正廠辦/附2汽6機車位/租23.6萬
台北市南港區南港路三段
總價
23.65 萬
總坪數
195.21 坪
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✳物件照片、室內格局示意圖僅供參考使用，若有室外照片屬周遭環境介紹。
基本資料
地址：台北市南港區南港路三段
總坪：195.21坪
型態：廠辦
主建：138.696
所在樓層：
附屬：16.968
公設：39.542
管理費：9850元/月
是否可廠登、商登：可廠登、可商登
【南港門戶/上市櫃科技總部首選】南港路三段指標大樓純3F旗艦廠辦 - 權狀195.2坪 / 得房率直逼80% / 20米超大面寬（可合規雙登 ． 附2汽6機車位）
插旗雙北最核心經貿科技特區！跨國集團、生技研發與IC設計大廠不可錯過的四核心天花板資產價值：
* 2026年南港特區絕版高坪效【公設比僅 20.26%】：翻開謄本，公設僅 39.54 坪！主建物（138.696坪）＋ 附屬建物（16.968坪）【實際室內純使用高達 155.664 坪】！擺脫一般南港新大樓動輒 40% 虛胖公設的剝皮，租金每一分錢都實打實轉化為企業的生財空間。
* 正南港路三段黃金門牌 ． 純合規【工廠登記、商業登記皆可】：產權純合規，通過台北市嚴格的建管與消防標準。可依法辦理【工廠登記與商業登記】，風控 100% 完全通關，最適合精密電子研發、生技實驗室、IC設計總部或高階電商總部進駐。
* 20 米巨幅大面寬 ． 方正無死角大平面：室內格局極度方正大氣【面寬 20.75 米 × 縱深 23.68 米】，視覺開闊無壓迫。搭配大樓內建專屬【大貨梯支援】，不論是大批量精品物料、高價值設備或辦公傢俱，水平與垂直物流中轉行雲流水。
* 奢華車位配套 ． 2026年南港最低管銷【管理費每坪僅 50 元】： - 【免費車位配套】：隨戶獨家附贈【汽車位 2 格 ＋ 機車位 6 格】，徹底解決主管與員工通勤停車剛性痛點。 - 【極致節流管銷】：大樓管理費【每坪僅 50 元 / 月】（每月管理費僅約 9,850 元），相較於南港動輒每坪 180 元的廠辦，一年直接幫企業現省十幾萬固定管銷！
建物與資產精準空間規格（實打實硬規格）：
* 總建物權狀坪數：195.210 坪 - 【主建物（純室內）】：138.696 坪 - 【附屬建物（陽台/平台）】：16.968 坪 - 【共有部分（超低虛胖公設）】：39.542 坪（公設比僅約 20.26%）
* 樓層配置：黃金 3 樓 / 總樓高 5 樓（單層大門戶，資訊安全與隱私性極佳）
* 垂直運力支援：大樓配置專屬高機能貨梯一部。
* 大樓管銷：管理費 50 元 / 坪 / 月（每月約 9,850 元，持有維護成本極低）
* 停車配套：附屬專屬汽車位 2 格 ＋ 機車位 6 格。 【室內精準尺寸數據公告（內行看細節）：】
* 格局尺寸：巨幅面寬 20.750 米 × 縱深 23.680 米（極度方正，好設計規劃）。
頂級地理位置與核心交通要衝： 坐落台北市南港區南港路三段核心產業軸帶，緊鄰南港軟體園區、南港展覽館、南港高鐵特區、松山車站與松山機場。開車極速接軌環東大道、市民大道、堤頂大道、國道1號及國道3號。大眾運輸發達、商務鏈結無縫對接，是企業升級全球旗艦基地的完美首選。
南港路三段極稀有、得房率近80%、可雙登、附2汽6機車位、超低管理費之指標科技廠辦。現況空屋隨時可配合安排看廠，黃金物件釋出極快，歡迎各大優質上市櫃企業、科技生技法人、資產管理幕僚來電預約看屋，攜手共創商機新巔峰！
地圖位置
✳物件資訊僅供參考，實際交易條件（如價格、屋齡、圖片、影片、實際地理位置等）仍以現場查核及地政機關登載資料為準，本公司保留修改與最終解釋之權利。
